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澳洲买房如何盘算房产投资回报率?投资回报率盘算公式怎样呢?【亚博APP安全有保障】
2021-08-07 [98977]
本文摘要:

还是李先生在2011年在墨尔本购置的40万澳元的屋子,三年后此处房产的房价增长到50万澳元。

还是李先生在2011年在墨尔本购置的40万澳元的屋子,三年后此处房产的房价增长到50万澳元。

1、收益模式盘算形式:

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②同样的屋子,可是王先生接纳了按揭贷款的方式,首期房款为20%为8万元,期房时间内,澳洲是不用付房贷的,交房才开始付房贷,所以期房时间的按揭款为0元。月供款约为1581元(澳洲一般供30年)。

王先生将其以月租金2000元出租。

2、投资回报率分析盘算公式:

投资回报率=(税后月租金-衡宇持有用度)*12/购置衡宇单价该方法思量了租金与房价两者的相对关系,只要效果大于6%都是不错的投资。

但它只是简朴大略的盘算,没有思量资金的时间价值,而且对按揭付款方式不能提供详细的投资分析。

3、投资接纳时间分析盘算公式:

一般分为两种方式,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。

此外租金收益即为(月租金-月杂费支出)。详细盘算方式是:

但也有许多人权衡澳洲房产投资回报价值的尺度,只是简朴的盘算租金收益加房价增值是否大于持有成本,若大于则视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表现。

暂不思量其他因素,这两种形式的盘算方法如下:

租金回报率:

因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升,且澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度,即购房三年后可去银行再次评估房产,此次评估价值减去购房时房价的差额,即是你可以领取的房产差额补助。

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房产增值率=(房产售出价钱/房产再次估价-购房时价钱/购房时银行估价)÷购房时价钱

2、投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

举例说明:

①假设李先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓,总价为40万澳元,一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么李先生的租金回报率为:

租金回报率=2000×12/400000=6%

1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

此时投资回报率=(2000-1581)×12/(80000+0)=6.3%

房产增值率:

投资接纳年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12这种盘算方法可以简略估算资金接纳期的是非,一般认为效果在12-15年之内都是合理的投资。

该方法比资金回报法更深入一步,适用规模也更广,但也有其片面性。

投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款);通常情况下,投资客的收益是是这样实现的,通过贷款购置商业地产,尔后出租以获取资金,然会以月租金归还银行贷款的月供,超出归还银行贷。


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